La plusvalía municipal en Benetússer (Valencia) es el impuesto que debes pagar al Ayuntamiento cuando vendes, heredas o recibes en donación un inmueble urbano. Su nombre técnico es IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana). Para tramitarla, contacta con el Ayuntamiento de Benetússer en el teléfono 963 752 950 o presencialmente en Carrer Miguel Hernández, 30, 46910 Benetússer, Valencia.
¿Qué es la plusvalía municipal en Benetússer?
La plusvalía municipal es un impuesto local que grava el aumento de valor que ha experimentado el suelo urbano de un inmueble desde que lo adquiriste hasta que lo transmites. Lo establece el propio Ayuntamiento de Benetússer mediante su ordenanza fiscal, dentro de los límites que fija la Ley de Haciendas Locales. El tipo de gravamen máximo legal es del 30%, aunque cada municipio puede fijar un tipo inferior.
¿Cuándo hay que pagar la plusvalía en Benetússer?
La obligación de pagar la plusvalía surge cuando se transmite la propiedad de un inmueble urbano. Los plazos legales son:
- Compraventa o donación: 30 días hábiles desde la firma de la escritura
- Herencia: 6 meses desde la fecha del fallecimiento, prorrogable a 1 año previa solicitud motivada al Ayuntamiento de Benetússer
Superar estos plazos conlleva recargos e intereses de demora, por lo que conviene tramitarla con antelación. Llama al 963 752 950 para confirmar el procedimiento actual.
Cómo se calcula la plusvalía municipal
Desde la reforma aprobada tras la sentencia del Tribunal Constitucional de octubre de 2021, existen dos métodos de cálculo y el contribuyente puede elegir el que resulte más favorable:
Método objetivo (el más habitual)
Se aplica un coeficiente fijado por el Ayuntamiento de Benetússer sobre el valor catastral del suelo en el momento de la transmisión. Los coeficientes varían según el número de años transcurridos desde la adquisición (de 1 a más de 20 años). Sobre la base resultante se aplica el tipo de gravamen municipal.
Método real
Si el incremento de valor real (diferencia entre el precio de venta y el precio de compra, proporcional al suelo) es inferior al calculado por el método objetivo, puedes optar por el método real y pagar menos. Si el inmueble bajó de valor, puedes demostrar la minusvalía y quedar exento del impuesto.
Documentación necesaria para la plusvalía en Benetússer
- ✓ Escritura pública de compraventa, herencia o donación (o copia simple)
- ✓ DNI o NIE del transmitente y del adquirente
- ✓ Referencia catastral del inmueble (aparece en el recibo del IBI)
- ✓ Último recibo del IBI del inmueble transmitido
- ✓ En herencias: certificado de defunción y copia del testamento o declaración de herederos
Pasos para pagar la plusvalía en Benetússer
- Reune la documentación: Escritura, DNI, referencia catastral y último recibo del IBI.
- Contacta con el Ayuntamiento: Llama al 963 752 950 o acude a Carrer Miguel Hernández, 30, 46910 Benetússer, Valencia para obtener el impreso oficial de autoliquidación o liquidación.
- Elige el método de cálculo: Compara el resultado del método objetivo con el método real y elige el más favorable.
- Presenta y paga: Entrega la documentación en el Ayuntamiento de Benetússer y abona el importe resultante dentro del plazo legal.
- Guarda el justificante: Conserva siempre el resguardo de pago por si lo necesitas ante Hacienda o en futuras transmisiones.
Tabla de contenidos
Contacto y cómo llegar al Ayuntamiento de Benetússer
- Direccion: Carrer Miguel Hernández, 30, 46910 Benetússer, Valencia
- Telefono: 963 752 950
- Provincia: Valencia
- Web oficial: https://benetusser.es/
Otras tasas relacionadas en Benetússer
Preguntas frecuentes sobre la plusvalia en Benetússer
¿Quien paga la plusvalia en Benetússer?
En una compraventa la paga el vendedor. En una herencia o donacion, la paga quien recibe el bien (el heredero o donatario). El comprador solo paga si el vendedor no lo hace y asi se ha pactado en escritura.
¿Cuanto tiempo tengo para pagar la plusvalia?
En compraventas y donaciones el plazo es de 30 dias habiles desde la firma de la escritura. En herencias el plazo es de 6 meses desde el fallecimiento, prorrogable a 1 ano previa solicitud. Pasado el plazo se aplican recargos del 5% al 20% ademas de intereses de demora.
¿Puedo no pagar si el piso bajo de valor?
Si. Desde la reforma de 2021, si el terreno no se ha revalorizado o ha bajado de precio, puedes acreditar la minusvalia real y quedar exento del impuesto. Para ello necesitaras las escrituras de compra y de venta. Consulta con el Ayuntamiento de Benetússer en el 963 752 950 .
¿La plusvalia se puede pagar a plazos?
Depende de la ordenanza fiscal del Ayuntamiento de Benetússer. Algunos municipios permiten el aplazamiento o fraccionamiento del pago. Llama al 963 752 950 para conocer las opciones disponibles.
¿Esta gestionada la plusvalia por la Diputacion Provincial?
Muchos municipios pequenos delegan la recaudacion de tributos en la Diputacion Provincial de Valencia. En ese caso, la tramitacion puede realizarse tanto en el Ayuntamiento de Benetússer como en las oficinas de la Diputacion. Confirma el procedimiento concreto llamando al 963 752 950 .
Informacion actualizada en julio de 2026. Los datos fiscales pueden variar. Verifica siempre con el Ayuntamiento de Benetússer (tel. 963 752 950 ) antes de realizar cualquier tramite.