Plusvalía municipal en Elche
Todo sobre la plusvalía municipal (IIVTNU) en Elche (Alicante): tipo de gravamen, cómo se calcula con los dos métodos, quién la paga, plazos, bonificaciones y cómo tramitarla en SUMA (Diputación).
El 30% es el máximo legal; el tipo exacto lo fija la ordenanza fiscal de Elche. Aunque el IBI de Elche no está en SUMA, la plusvalía sí se autoliquida y paga en SUMA desde 2020.
📌Qué es la plusvalía municipal
La plusvalía municipal —oficialmente Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU)— es un tributo local que grava el aumento de valor del suelo urbano desde que lo compraste hasta que lo transmites (venta, donación o herencia). Lo cobra el Ayuntamiento de Elche.
📍Dónde se tramita
La plusvalía de Elche la gestiona SUMA Gestión Tributaria (Diputación de Alicante), en quien Elche delegó específicamente la gestión del IIVTNU. Puedes presentarla y pagarla online en suma.es o informarte en el 965 292 000. Necesitarás la escritura de compra y la de la nueva transmisión.
🧮Cómo se calcula
Desde la reforma de 2021 (RD-ley 26/2021) puedes elegir el método que te resulte más favorable, y el ayuntamiento aplica el menor:
Método objetivo
Valor catastral del suelo × un coeficiente que depende de los años de tenencia; sobre esa base imponible se aplica el tipo de gravamen del municipio.
Método real
Diferencia real entre el valor de transmisión y el de adquisición del suelo. Si no hubo incremento, no se paga (aunque hay que declararlo).
Tienes el detalle y ejemplos en nuestra guía general de la plusvalía municipal.
⏱️Quién paga y plazos
| Situación | Detalle |
|---|---|
| Compraventa | Paga el vendedor. Plazo: 30 días hábiles |
| Donación | Paga quien recibe. Plazo: 30 días hábiles |
| Herencia | Pagan los herederos. Plazo: 6 meses, prorrogables a 12 |
💸Bonificaciones y casos especiales
| Herencia (vivienda habitual) | Muchos municipios bonifican la transmisión mortis causa entre familiares directos |
| Venta con pérdidas | Si no hubo incremento de valor del suelo, la operación no está sujeta |
| Dación en pago | Exenta en los supuestos previstos legalmente |
Consulta los requisitos concretos en la ordenanza fiscal vigente de Elche.
📞Datos de contacto
| Gestión tributaria | SUMA Gestión Tributaria (Diputación de Alicante) |
| Teléfono | 965 292 000 (SUMA) |
| Oficina virtual | suma.es |
❓Preguntas frecuentes
¿Quién paga la plusvalía en Elche?
En una compraventa la paga el vendedor; en una donación, quien recibe; en una herencia, los herederos.
¿Tengo que pagar si vendí con pérdidas?
No. Si acreditas con las escrituras que no hubo incremento de valor del suelo no estás sujeto, pero debes presentar la declaración igualmente.
¿Qué pasa si no la presento en plazo?
Se generan recargos e intereses de demora. Conviene presentarla dentro de los 30 días hábiles (o 6 meses en herencias).