La plusvalia municipal en Valencia (Valencia) es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) que debes pagar cuando vendes, heredas o recibes en donacion un inmueble urbano en este municipio. El impuesto es gestionado por Ayuntamiento de Valencia — Oficina de Gestión Tributaria Integral. Para tramitarlo, contacta en el 963 895 079 o accede a sede.valencia.es.
Tipo de gravamen de la plusvalia en Valencia: 29,70%
El Ayuntamiento de Valencia aplica un tipo de gravamen del 29,70% sobre la base imponible de la plusvalia. Este porcentaje se aplica al resultado del calculo segun el metodo elegido (objetivo o real). La cuota final puede reducirse con las bonificaciones que aplique el municipio.
Nota especial: Valencia dispone de asistencia online para la autoliquidacion de la plusvalia en su sede electronica, accesible con certificado digital o Cl@ve. Atencion presencial en la Casa Consistorial, C/ Arquebispe Mayoral, lunes a viernes de 8:30 a 14:00 h.
¿Donde se tramita la plusvalia en Valencia?
La plusvalia en Valencia es gestionada por Ayuntamiento de Valencia — Oficina de Gestión Tributaria Integral. Tienes dos opciones para tramitarla:
- Online: sede.valencia.es — puedes presentar la autoliquidacion con certificado digital o Cl@ve
- Presencialmente: Plaça de l’Ajuntament, 1, 46002 Valencia — en horario de atencion al ciudadano (llama antes al 963 895 079 para confirmar horario)
Plazos para pagar la plusvalia en Valencia
- Compraventa o donacion: 30 dias habiles desde la firma de la escritura publica
- Herencia: 6 meses desde la fecha del fallecimiento, prorrogable a 1 ano previa solicitud motivada
Superar estos plazos conlleva recargos del 5% al 20% mas intereses de demora. Tramitalo lo antes posible.
Como se calcula la plusvalia en Valencia
Desde la reforma del Real Decreto-Ley 26/2021, existen dos metodos y puedes elegir el mas favorable:
Metodo objetivo
Se multiplica el valor catastral del suelo por el coeficiente que fija el Ayuntamiento de Valencia segun los anos transcurridos desde la adquisicion, y al resultado se aplica el 29,70% de tipo de gravamen.
Metodo real
Se calcula la diferencia real entre el precio de venta y el precio de compra (proporcional al suelo). Si el resultado es inferior al del metodo objetivo, o si hay minusvalia, puedes optar por este metodo y pagar menos o quedar exento.
Documentacion necesaria
- ✓ Escritura de compraventa, herencia o donacion (o copia simple)
- ✓ DNI o NIE del transmitente y del adquirente
- ✓ Referencia catastral del inmueble (figura en el recibo del IBI)
- ✓ Ultimo recibo del IBI del inmueble
- ✓ En herencias: certificado de defuncion y testamento o declaracion de herederos
Pasos para pagar la plusvalia en Valencia
- Reune la documentacion: escritura, DNI, referencia catastral y recibo del IBI
- Calcula el importe usando el simulador de sede.valencia.es o contactando con Ayuntamiento de Valencia — Oficina de Gestión Tributaria Integral
- Elige el metodo mas favorable: objetivo o real
- Presenta la autoliquidacion online o presencialmente en Plaça de l’Ajuntament, 1, 46002 Valencia
- Abona el importe y guarda el justificante de pago
Tabla de contenidos
Contacto de Ayuntamiento de Valencia — Oficina de Gestión Tributaria Integral
- Organismo: Ayuntamiento de Valencia — Oficina de Gestión Tributaria Integral
- Direccion: Plaça de l’Ajuntament, 1, 46002 Valencia
- Telefono: 963 895 079
- Portal: https://sede.valencia.es/sede/registro/procedimiento/HA.PL.10
Mas tramites en el Ayuntamiento de Valencia
Preguntas frecuentes sobre la plusvalia en Valencia
¿Quien paga la plusvalia en Valencia?
En compraventas, la paga el vendedor. En herencias y donaciones, la paga quien recibe el inmueble (heredero o donatario). Si hay pacto expreso en escritura, puede pagarla el comprador, pero el vendedor sigue siendo responsable subsidiario ante Ayuntamiento de Valencia — Oficina de Gestión Tributaria Integral.
¿Como puedo calcular la plusvalia antes de vender?
Accede al simulador de Ayuntamiento de Valencia — Oficina de Gestión Tributaria Integral en sede.valencia.es. El calculo es orientativo: necesitaras el valor catastral del suelo, el precio de compra y el precio de venta del inmueble.
¿Que pasa si no pago la plusvalia en el plazo?
Se aplica un recargo del 5% al 20% sobre la cuota segun cuando se realice el pago en periodo ejecutivo, mas intereses de demora. En casos extremos puede derivar en embargo de bienes. Paga siempre dentro del plazo voluntario.
¿Puedo fraccionar el pago de la plusvalia en Valencia?
Depende de la ordenanza fiscal vigente en Valencia. Contacta con Ayuntamiento de Valencia — Oficina de Gestión Tributaria Integral en el 963 895 079 para conocer las opciones de aplazamiento o fraccionamiento disponibles.
Informacion actualizada en julio de 2026. Para datos fiscales exactos y vigentes, consulta siempre con Ayuntamiento de Valencia — Oficina de Gestión Tributaria Integral en sede.valencia.es o llamando al 963 895 079.