IBI en Madrid
Impuesto de Bienes Inmuebles en Madrid: tipo impositivo, cómo se calcula, fechas de cobro y bonificaciones.
Sobre el valor catastral del inmueble. Madrid ha reducido el tipo de forma progresiva en los últimos años.
🧮Cómo se calcula
La cuota del IBI se obtiene multiplicando el valor catastral (fijado por el Catastro) por el tipo impositivo municipal. Ejemplo: un inmueble con valor catastral de 100.000 € pagaría unos 414 €/año en Madrid.
| Tipo de bien | Tipo 2026 |
|---|---|
| Urbana | 0,414 % |
| Rústica | 0,567 % |
| Características especiales (BICES) | 1,141 % |
📅Cuándo se paga
El periodo de pago voluntario del IBI en Madrid suele abrirse entre octubre y diciembre. Si tienes el recibo domiciliado, el cargo se realiza automáticamente y puedes beneficiarte del sistema especial de pago a plazos (SEP) sin intereses.
💸Bonificaciones
| Familia numerosa | Hasta el 90 % según categoría y valor catastral |
| Sistema Especial de Pago (SEP) | Bonificación del 5 % por domiciliación y fraccionamiento |
| VPO | Bonificaciones para viviendas de protección oficial |
| Recargo vivienda vacía | Recargo del 50 % en inmuebles desocupados permanentemente |
📞 Gestión: el IBI en Madrid lo gestiona la Agencia Tributaria de Madrid. Consultas en 915 888 888 o en agenciatributaria.madrid.es.
❓Preguntas frecuentes
¿Cómo consulto el valor catastral de mi inmueble?
En el portal del Catastro (sedecatastro.gob.es) con tu referencia catastral, o en el último recibo del IBI.
¿Puedo domiciliar el IBI?
Sí. Domiciliar el recibo te permite acogerte al Sistema Especial de Pago (pago fraccionado) con una bonificación del 5 %.
¿Quién paga el IBI, el propietario o el inquilino?
El IBI lo paga quien sea titular del inmueble a 1 de enero del ejercicio, salvo pacto contrario en el contrato de alquiler.
❓Más preguntas frecuentes (2026)
¿Cuándo se paga el IBI en Madrid?
En Madrid el periodo voluntario de pago del IBI de 2026 va del 1 de octubre al 30 de noviembre. Si lo tienes domiciliado, el recibo se carga al final de ese periodo; fuera de plazo se inician el recargo y los intereses de demora.
¿Puedo fraccionar el pago del IBI en Madrid?
Sí. El Sistema Especial de Pago (SEP) del Ayuntamiento de Madrid permite dividir el recibo en dos plazos (en torno al 30 de junio y al 30 de noviembre) y aplica una bonificación del 3,25% sobre la cuota por acogerte a él, siempre con el recibo domiciliado.
¿Hay bonificación del IBI por familia numerosa en Madrid?
Sí. El Ayuntamiento de Madrid bonifica el IBI de la vivienda habitual de las familias numerosas, con un porcentaje que varía según el valor catastral y la categoría (general o especial). Debe solicitarse aportando el título de familia numerosa en vigor.
¿Qué ocurre si no pago el IBI dentro del plazo?
Si no abonas el IBI en periodo voluntario, la Agencia Tributaria de Madrid aplica un recargo (que aumenta si la deuda pasa a vía ejecutiva) más los intereses de demora, y puede embargar cuentas o bienes. Lo recomendable es domiciliarlo o acogerte al SEP para evitar olvidos.