Plusvalía Municipal en Valencia
Tipo, cálculo, plazos y cómo pagar la plusvalía (IIVTNU) en Valencia, gestionada por la Gestión Tributaria Integral del Ajuntament de València.
Tipo único sobre la base imponible del IIVTNU según las ordenanzas fiscales de Valencia para 2026. Se aplican los coeficientes máximos legales por años de tenencia.
📍Dónde se tramita
La plusvalía de Valencia la gestiona la Gestión Tributaria Integral del Ajuntament de València. La declaración se presenta en la sede electrónica sede.valencia.es o con cita previa en las oficinas de gestión tributaria. Información en el 963 895 079 o el 010.
🧮Cómo se calcula
Desde la reforma de 2021 puedes elegir el método más favorable, y el ayuntamiento aplica el que resulte menor:
Método objetivo
Valor catastral del suelo × coeficiente (según los años de tenencia), sobre lo que se aplica el tipo.
Método real
Diferencia real entre el valor de compra y de venta del suelo. Si no hubo incremento, no se paga.
Tienes el detalle en nuestra guía general de la plusvalía municipal.
💸Bonificaciones
| Transmisión por herencia (mortis causa) | Hasta el 95% entre familiares directos |
| Actividades económicas (inter vivos) | Bonificación para inmuebles afectos a la actividad |
Consulta los requisitos concretos en la ordenanza fiscal vigente.
⏱️Plazos
| Transmisión | Plazo |
|---|---|
| Compraventa o donación | 30 días hábiles desde la transmisión |
| Herencia | 6 meses, prorrogables a 12 si se solicita |
❓Preguntas frecuentes
¿Quién paga la plusvalía en Valencia?
En una compraventa la paga el vendedor; en donación, quien recibe; en herencia, los herederos.
¿Hay que pagar si vendí con pérdidas?
No. Si acreditas que no hubo incremento de valor del suelo, no estás sujeto, pero debes declararlo igualmente.
❓Más preguntas frecuentes (2026)
¿Cuánto tiempo tengo para pagar la plusvalía de una herencia en Valencia?
En las herencias el plazo para presentar la autoliquidación es de 6 meses desde el fallecimiento, prorrogables otros 6 meses si lo solicitas expresamente. En compraventas y donaciones el plazo general es de 30 días hábiles desde la transmisión.
¿Hay bonificación en la plusvalía por herencia en Valencia?
Sí. El Ayuntamiento de Valencia bonifica el 95% de la cuota en las transmisiones por herencia a favor de cónyuge, descendientes o ascendientes del fallecido. Desde 2024 esta bonificación se ha ampliado a las herencias entre familiares directos. Confirma los requisitos y el detalle en la ordenanza fiscal vigente y en Gestión Tributaria Integral del Ayuntamiento.
¿Qué método me conviene para calcular la plusvalía en Valencia?
Desde el RD-ley 26/2021 puedes elegir el que salga más barato: el método objetivo (valor catastral del suelo por el coeficiente del periodo) o el real (diferencia entre el valor de compra y de venta del suelo). El Ayuntamiento aplica el tipo del 29,70% sobre la base. Si no hubo incremento de valor, no se paga, pero debes acreditarlo.
¿Se puede presentar y pagar la plusvalía de Valencia online?
Sí. La autoliquidación se tramita en la sede electrónica del Ayuntamiento de Valencia (Gestión Tributaria Integral), donde puedes calcular la cuota, presentar el modelo y pagar con certificado digital, Cl@ve o tarjeta. También puede hacerse presencialmente solicitando cita previa.