Plusvalía municipal en Granada
Plusvalía municipal en Granada (Granada): tipo, cálculo, plazos y cómo pagar. Organismo gestor y datos de contacto.
🏛️Qué es el plusvalía municipal
La plusvalía municipal (IIVTNU) grava el incremento de valor del suelo urbano al vender, heredar o donar un inmueble en Granada. Tras la reforma de 2021, si no hay incremento real no se paga.
La gestión y el cobro los realiza Gestión propia municipal a través de la Agencia Municipal Tributaria del Ayuntamiento de Granada, que gestiona y recauda IBI, plusvalía (IIVTNU), tasas….
🧮Tipo y cálculo en Granada
El tipo máximo de la plusvalía en Granada es 30%. Puedes elegir el método objetivo o el real (el más favorable).
Consulta la guía general de plusvalía con ejemplos y calculadora.
💶Cómo y cuándo pagar
Plazo: 30 días hábiles en transmisiones entre vivos y 6 meses (prorrogables a 1 año) en herencias.
📍Dónde está el Ayuntamiento
Ayuntamiento de Granada
Granada · Granada
Plus Code: 8C9R5CF2+MH
Escanea para abrir en tu móvil📞Datos de contacto
| Ayuntamiento | Ayuntamiento de Granada (Granada) |
| Teléfono | 010 (atención ciudadana; desde fuera de Granada 958 210 000) |
| Web | https://www.granada.org/ |
| Sede electrónica | https://sede.granada.org/ |
| Tributos | Gestión propia municipal a través de la Agencia Municipal Tributaria del Ayuntamiento de Granada, que gestiona y recauda IBI, plusvalía (IIVTNU), tasas… |
❓Preguntas frecuentes
¿Quién cobra el la plusvalía en Granada?
Gestión propia municipal a través de la Agencia Municipal Tributaria del Ayuntamiento de Granada, que gestiona y recauda IBI, plusvalía (IIVTNU), tasas municipales y multas. No interviene diputación ni organismo provincial externo (Andalucía no es foral)..
¿Se puede pagar a plazos?
En la mayoría de casos sí, mediante domiciliación o fraccionamiento; consúltalo con el organismo gestor.
¿Siempre hay que pagar plusvalía?
No. Desde 2021, si la venta no genera incremento de valor del suelo, no se paga (hay que declararlo).
❓Más preguntas frecuentes (2026)
¿Qué plazo tengo para pagar la plusvalía en Granada tras una herencia?
En las transmisiones por herencia el plazo para declarar y pagar la plusvalía municipal es de 6 meses desde el fallecimiento, prorrogables otros 6 meses si lo solicitas dentro del plazo inicial. En compraventas y donaciones (actos entre vivos) el plazo general es de 30 días hábiles desde la operación.
¿Existe bonificación en la plusvalía por heredar la vivienda habitual en Granada?
La ley permite a los ayuntamientos bonificar hasta el 95% la cuota cuando se hereda la vivienda habitual del fallecido y los herederos son cónyuge, ascendientes o descendientes. En Granada esta bonificación la regula la ordenanza fiscal nº 5 y no es automática: hay que solicitarla aportando la documentación dentro del plazo de declaración.
¿Cómo se calcula ahora la plusvalía desde la reforma de 2021?
Tras el RD-ley 26/2021 puedes elegir el método que te resulte más favorable: el objetivo (valor catastral del suelo por un coeficiente según los años de tenencia) o el real (diferencia entre el precio de compra y el de venta del terreno). Siempre se aplica el que salga menor.
¿Qué pasa si vendo con pérdidas en Granada?
Si no ha habido incremento de valor del terreno entre la compra y la venta, no se paga plusvalía municipal, tal como estableció el RD-ley 26/2021. Aun así debes declarar la operación al Ayuntamiento y acreditar la inexistencia de ganancia con las escrituras de adquisición y transmisión.