La plusvalia municipal en Madrid (Madrid) es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) que debes pagar cuando vendes, heredas o recibes en donacion un inmueble urbano en este municipio. El impuesto es gestionado por Agencia Tributaria de Madrid. Para tramitarlo, contacta en el 915 888 888 o accede a agenciatributaria.madrid.es.
Tipo de gravamen de la plusvalia en Madrid: 29%
El Ayuntamiento de Madrid aplica un tipo de gravamen del 29% sobre la base imponible de la plusvalia. Este porcentaje se aplica al resultado del calculo segun el metodo elegido (objetivo o real). La cuota final puede reducirse con las bonificaciones que aplique el municipio.
Nota especial: Madrid ofrece bonificaciones del 40% al 95% en la cuota cuando la herencia incluye la vivienda habitual del fallecido.
¿Donde se tramita la plusvalia en Madrid?
La plusvalia en Madrid es gestionada por Agencia Tributaria de Madrid. Tienes dos opciones para tramitarla:
- Online: agenciatributaria.madrid.es — puedes presentar la autoliquidacion con certificado digital o Cl@ve
- Presencialmente: Calle de las Navas de Tolosa, 10, 28013 Madrid — en horario de atencion al ciudadano (llama antes al 915 888 888 para confirmar horario)
Plazos para pagar la plusvalia en Madrid
- Compraventa o donacion: 30 dias habiles desde la firma de la escritura publica
- Herencia: 6 meses desde la fecha del fallecimiento, prorrogable a 1 ano previa solicitud motivada
Superar estos plazos conlleva recargos del 5% al 20% mas intereses de demora. Tramitalo lo antes posible.
Como se calcula la plusvalia en Madrid
Desde la reforma del Real Decreto-Ley 26/2021, existen dos metodos y puedes elegir el mas favorable:
Metodo objetivo
Se multiplica el valor catastral del suelo por el coeficiente que fija el Ayuntamiento de Madrid segun los anos transcurridos desde la adquisicion, y al resultado se aplica el 29% de tipo de gravamen.
Metodo real
Se calcula la diferencia real entre el precio de venta y el precio de compra (proporcional al suelo). Si el resultado es inferior al del metodo objetivo, o si hay minusvalia, puedes optar por este metodo y pagar menos o quedar exento.
Documentacion necesaria
- ✓ Escritura de compraventa, herencia o donacion (o copia simple)
- ✓ DNI o NIE del transmitente y del adquirente
- ✓ Referencia catastral del inmueble (figura en el recibo del IBI)
- ✓ Ultimo recibo del IBI del inmueble
- ✓ En herencias: certificado de defuncion y testamento o declaracion de herederos
Pasos para pagar la plusvalia en Madrid
- Reune la documentacion: escritura, DNI, referencia catastral y recibo del IBI
- Calcula el importe usando el simulador de agenciatributaria.madrid.es o contactando con Agencia Tributaria de Madrid
- Elige el metodo mas favorable: objetivo o real
- Presenta la autoliquidacion online o presencialmente en Calle de las Navas de Tolosa, 10, 28013 Madrid
- Abona el importe y guarda el justificante de pago
Tabla de contenidos
Contacto de Agencia Tributaria de Madrid
- Organismo: Agencia Tributaria de Madrid
- Direccion: Calle de las Navas de Tolosa, 10, 28013 Madrid
- Telefono: 915 888 888
- Portal: https://agenciatributaria.madrid.es
Mas tramites en el Ayuntamiento de Madrid
Preguntas frecuentes sobre la plusvalia en Madrid
¿Quien paga la plusvalia en Madrid?
En compraventas, la paga el vendedor. En herencias y donaciones, la paga quien recibe el inmueble (heredero o donatario). Si hay pacto expreso en escritura, puede pagarla el comprador, pero el vendedor sigue siendo responsable subsidiario ante Agencia Tributaria de Madrid.
¿Como puedo calcular la plusvalia antes de vender?
Accede al simulador de Agencia Tributaria de Madrid en agenciatributaria.madrid.es. El calculo es orientativo: necesitaras el valor catastral del suelo, el precio de compra y el precio de venta del inmueble.
¿Que pasa si no pago la plusvalia en el plazo?
Se aplica un recargo del 5% al 20% sobre la cuota segun cuando se realice el pago en periodo ejecutivo, mas intereses de demora. En casos extremos puede derivar en embargo de bienes. Paga siempre dentro del plazo voluntario.
¿Puedo fraccionar el pago de la plusvalia en Madrid?
Depende de la ordenanza fiscal vigente en Madrid. Contacta con Agencia Tributaria de Madrid en el 915 888 888 para conocer las opciones de aplazamiento o fraccionamiento disponibles.
Informacion actualizada en julio de 2026. Para datos fiscales exactos y vigentes, consulta siempre con Agencia Tributaria de Madrid en agenciatributaria.madrid.es o llamando al 915 888 888.