La plusvalia municipal en Málaga (Málaga) es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) que debes pagar cuando vendes, heredas o recibes en donacion un inmueble urbano en este municipio. El impuesto es gestionado por Gestrisam — Organismo Autónomo de Gestión Tributaria del Ayuntamiento de Málaga. Para tramitarlo, contacta en el 951 926 010 o accede a gestrisam.malaga.eu.
Tipo de gravamen de la plusvalia en Málaga: 29%
El Ayuntamiento de Málaga aplica un tipo de gravamen del 29% sobre la base imponible de la plusvalia. Este porcentaje se aplica al resultado del calculo segun el metodo elegido (objetivo o real). La cuota final puede reducirse con las bonificaciones que aplique el municipio.
Nota especial: En Málaga, la plusvalia es gestionada por Gestrisam. Puedes solicitar cita previa online en su portal para tramitar el impuesto de forma presencial.
¿Donde se tramita la plusvalia en Málaga?
La plusvalia en Málaga es gestionada por Gestrisam — Organismo Autónomo de Gestión Tributaria del Ayuntamiento de Málaga. Tienes dos opciones para tramitarla:
- Online: gestrisam.malaga.eu — puedes presentar la autoliquidacion con certificado digital o Cl@ve
- Presencialmente: Av. de Cervantes, 4, 29016 Málaga — en horario de atencion al ciudadano (llama antes al 951 926 010 para confirmar horario)
Plazos para pagar la plusvalia en Málaga
- Compraventa o donacion: 30 dias habiles desde la firma de la escritura publica
- Herencia: 6 meses desde la fecha del fallecimiento, prorrogable a 1 ano previa solicitud motivada
Superar estos plazos conlleva recargos del 5% al 20% mas intereses de demora. Tramitalo lo antes posible.
Como se calcula la plusvalia en Málaga
Desde la reforma del Real Decreto-Ley 26/2021, existen dos metodos y puedes elegir el mas favorable:
Metodo objetivo
Se multiplica el valor catastral del suelo por el coeficiente que fija el Ayuntamiento de Málaga segun los anos transcurridos desde la adquisicion, y al resultado se aplica el 29% de tipo de gravamen.
Metodo real
Se calcula la diferencia real entre el precio de venta y el precio de compra (proporcional al suelo). Si el resultado es inferior al del metodo objetivo, o si hay minusvalia, puedes optar por este metodo y pagar menos o quedar exento.
Documentacion necesaria
- ✓ Escritura de compraventa, herencia o donacion (o copia simple)
- ✓ DNI o NIE del transmitente y del adquirente
- ✓ Referencia catastral del inmueble (figura en el recibo del IBI)
- ✓ Ultimo recibo del IBI del inmueble
- ✓ En herencias: certificado de defuncion y testamento o declaracion de herederos
Pasos para pagar la plusvalia en Málaga
- Reune la documentacion: escritura, DNI, referencia catastral y recibo del IBI
- Calcula el importe usando el simulador de gestrisam.malaga.eu o contactando con Gestrisam — Organismo Autónomo de Gestión Tributaria del Ayuntamiento de Málaga
- Elige el metodo mas favorable: objetivo o real
- Presenta la autoliquidacion online o presencialmente en Av. de Cervantes, 4, 29016 Málaga
- Abona el importe y guarda el justificante de pago
Tabla de contenidos
Contacto de Gestrisam — Organismo Autónomo de Gestión Tributaria del Ayuntamiento de Málaga
- Organismo: Gestrisam — Organismo Autónomo de Gestión Tributaria del Ayuntamiento de Málaga
- Direccion: Av. de Cervantes, 4, 29016 Málaga
- Telefono: 951 926 010
- Portal: https://gestrisam.malaga.eu
Mas tramites en el Ayuntamiento de Málaga
Preguntas frecuentes sobre la plusvalia en Málaga
¿Quien paga la plusvalia en Málaga?
En compraventas, la paga el vendedor. En herencias y donaciones, la paga quien recibe el inmueble (heredero o donatario). Si hay pacto expreso en escritura, puede pagarla el comprador, pero el vendedor sigue siendo responsable subsidiario ante Gestrisam — Organismo Autónomo de Gestión Tributaria del Ayuntamiento de Málaga.
¿Como puedo calcular la plusvalia antes de vender?
Accede al simulador de Gestrisam — Organismo Autónomo de Gestión Tributaria del Ayuntamiento de Málaga en gestrisam.malaga.eu. El calculo es orientativo: necesitaras el valor catastral del suelo, el precio de compra y el precio de venta del inmueble.
¿Que pasa si no pago la plusvalia en el plazo?
Se aplica un recargo del 5% al 20% sobre la cuota segun cuando se realice el pago en periodo ejecutivo, mas intereses de demora. En casos extremos puede derivar en embargo de bienes. Paga siempre dentro del plazo voluntario.
¿Puedo fraccionar el pago de la plusvalia en Málaga?
Depende de la ordenanza fiscal vigente en Málaga. Contacta con Gestrisam — Organismo Autónomo de Gestión Tributaria del Ayuntamiento de Málaga en el 951 926 010 para conocer las opciones de aplazamiento o fraccionamiento disponibles.
Informacion actualizada en julio de 2026. Para datos fiscales exactos y vigentes, consulta siempre con Gestrisam — Organismo Autónomo de Gestión Tributaria del Ayuntamiento de Málaga en gestrisam.malaga.eu o llamando al 951 926 010.