La plusvalia municipal en Zaragoza (Zaragoza) es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) que debes pagar cuando vendes, heredas o recibes en donacion un inmueble urbano en este municipio. El impuesto es gestionado por Oficina Tributaria del Ayuntamiento de Zaragoza. Para tramitarlo, contacta en el 976 724 554 o accede a zaragoza.es.
Tipo de gravamen de la plusvalia en Zaragoza: 28%
El Ayuntamiento de Zaragoza aplica un tipo de gravamen del 28% sobre la base imponible de la plusvalia. Este porcentaje se aplica al resultado del calculo segun el metodo elegido (objetivo o real). La cuota final puede reducirse con las bonificaciones que aplique el municipio.
Nota especial: Zaragoza aplica el 28% (reducido respecto al maximo del 30%) y ofrece un 1% de bonificacion adicional por tramitacion electronica. Contacto: [email protected].
¿Donde se tramita la plusvalia en Zaragoza?
La plusvalia en Zaragoza es gestionada por Oficina Tributaria del Ayuntamiento de Zaragoza. Tienes dos opciones para tramitarla:
- Online: zaragoza.es — puedes presentar la autoliquidacion con certificado digital o Cl@ve
- Presencialmente: Plaza del Pilar, 18, 50003 Zaragoza — en horario de atencion al ciudadano (llama antes al 976 724 554 para confirmar horario)
Plazos para pagar la plusvalia en Zaragoza
- Compraventa o donacion: 30 dias habiles desde la firma de la escritura publica
- Herencia: 6 meses desde la fecha del fallecimiento, prorrogable a 1 ano previa solicitud motivada
Superar estos plazos conlleva recargos del 5% al 20% mas intereses de demora. Tramitalo lo antes posible.
Como se calcula la plusvalia en Zaragoza
Desde la reforma del Real Decreto-Ley 26/2021, existen dos metodos y puedes elegir el mas favorable:
Metodo objetivo
Se multiplica el valor catastral del suelo por el coeficiente que fija el Ayuntamiento de Zaragoza segun los anos transcurridos desde la adquisicion, y al resultado se aplica el 28% de tipo de gravamen.
Metodo real
Se calcula la diferencia real entre el precio de venta y el precio de compra (proporcional al suelo). Si el resultado es inferior al del metodo objetivo, o si hay minusvalia, puedes optar por este metodo y pagar menos o quedar exento.
Documentacion necesaria
- ✓ Escritura de compraventa, herencia o donacion (o copia simple)
- ✓ DNI o NIE del transmitente y del adquirente
- ✓ Referencia catastral del inmueble (figura en el recibo del IBI)
- ✓ Ultimo recibo del IBI del inmueble
- ✓ En herencias: certificado de defuncion y testamento o declaracion de herederos
Pasos para pagar la plusvalia en Zaragoza
- Reune la documentacion: escritura, DNI, referencia catastral y recibo del IBI
- Calcula el importe usando el simulador de zaragoza.es o contactando con Oficina Tributaria del Ayuntamiento de Zaragoza
- Elige el metodo mas favorable: objetivo o real
- Presenta la autoliquidacion online o presencialmente en Plaza del Pilar, 18, 50003 Zaragoza
- Abona el importe y guarda el justificante de pago
Tabla de contenidos
Contacto de Oficina Tributaria del Ayuntamiento de Zaragoza
- Organismo: Oficina Tributaria del Ayuntamiento de Zaragoza
- Direccion: Plaza del Pilar, 18, 50003 Zaragoza
- Telefono: 976 724 554
- Portal: https://www.zaragoza.es/sede/servicio/tramite/35515
Mas tramites en el Ayuntamiento de Zaragoza
Preguntas frecuentes sobre la plusvalia en Zaragoza
¿Quien paga la plusvalia en Zaragoza?
En compraventas, la paga el vendedor. En herencias y donaciones, la paga quien recibe el inmueble (heredero o donatario). Si hay pacto expreso en escritura, puede pagarla el comprador, pero el vendedor sigue siendo responsable subsidiario ante Oficina Tributaria del Ayuntamiento de Zaragoza.
¿Como puedo calcular la plusvalia antes de vender?
Accede al simulador de Oficina Tributaria del Ayuntamiento de Zaragoza en zaragoza.es. El calculo es orientativo: necesitaras el valor catastral del suelo, el precio de compra y el precio de venta del inmueble.
¿Que pasa si no pago la plusvalia en el plazo?
Se aplica un recargo del 5% al 20% sobre la cuota segun cuando se realice el pago en periodo ejecutivo, mas intereses de demora. En casos extremos puede derivar en embargo de bienes. Paga siempre dentro del plazo voluntario.
¿Puedo fraccionar el pago de la plusvalia en Zaragoza?
Depende de la ordenanza fiscal vigente en Zaragoza. Contacta con Oficina Tributaria del Ayuntamiento de Zaragoza en el 976 724 554 para conocer las opciones de aplazamiento o fraccionamiento disponibles.
Informacion actualizada en julio de 2026. Para datos fiscales exactos y vigentes, consulta siempre con Oficina Tributaria del Ayuntamiento de Zaragoza en zaragoza.es o llamando al 976 724 554.